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Información Para Extranjeros
Cuando una persona de nacionalidad extranjera ha decidido comprar un bien inmueble en este país debe ante todo fijarse en la ubicación del inmueble para saber que procedimiento debe realizar para adquirir el mismo.
Es decir, específicamente debe constatar si se encuentra dentro o fuera de la llamada zona restringida de este país.
La zona restringida es aquella que se encuentra dentro de la franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras del país o de los cincuenta kilómetros de las playas mexicanas.
Dentro De La Zona Restringida
Si la propiedad se encuentra dentro de la zona restringida, el procedimiento para adquirirla tiene características especiales, ya que se necesita elaborar un fideicomiso.
El Fideicomiso
El fideicomiso es un instrumento legal que permite a las personas con nacionalidad extranjera adquirir propiedades dentro del área conocida como "zona restringida".
Se constituye por medio de un banco que es el llamado fiduciario, otorgando al beneficiario (usted como persona física o moral) del fideicomiso los mismos derechos y obligaciones que adquiere un mexicano al momento de adquirir una propiedad en dicha zona, es decir todos los beneficios que trae consigo el derecho de propiedad. Es decir tiene derecho a usar, disfrutar, modificar, rentar, transmitir o vender el inmueble en el momento que desee.
Hay ciertos casos donde lo ideal es constituir una corporación mexicana, como cuando el inmueble de interés tiene una superficie superior a los 2000 m2, o cuando se pretende destinar la propiedad para un negocio, o cuando se van a adquirir varias propiedades, esto con el fin de evitar crear un fideicomiso por cada propiedad que se va a adquirir.
La Asesoria Legal
Antes de realizar alguna operación, es necesario acudir con alguno de nuestros abogados con el fin de asesorarlo y recomendarle la operación indicada para usted. Nuestros abogados le darán la asesoria indicada cuidando siempre de sus intereses y respaldandolo en todo el procedimiento legal necesario para su futura adquisición.
Fuera De La Zona Restringida
En caso dado de que el bien inmueble se encuentre fuera de la mencionada zona, lo procedente sería solicitar un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores con el fin de obtener la autorización para adquirir dicha propiedad. Posteriormente a la obtención de dicho permiso, puede realizar el contrato de compraventa.
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